Het bekendste voorbeeld van onroerend goed (rechts)zaken betreffen de discussies tussen een koper en een verkoper van onroerend goed. Veel van deze discussies gaan over verborgen gebreken: vloeren die te weinig draagvermogen blijken te hebben, lekkages, de aanwezigheid van asbest of vervuilde grond, enzovoorts. Daarbij speelt de vraag of een verkoper aan zijn mededelingsplicht heeft voldaan. En wat had een koper redelijkerwijs mogen verwachten, rekening houdend met de informatie die hij heeft ontvangen? En als de verkoper al aansprakelijk is, kan dit dan achteraf nog gevolgen hebben voor de koopprijs?
De advocaten van Advocatenkantoor Zeeland staan ook kopers en verkopers bij die vanwege andere redenen in discussie zijn geraakt met de andere partij. Denk dan aan kwesties waarbij de verkoper of de koper niet wil meewerken met het naleven van de koopovereenkomst. Een koper kan bijvoorbeeld een beroep doen op een financieringsvoorbehoud. Of een verkoper blijkt de toestemming nodig te hebben van mede-eigenaren, zoals erfgenamen in een nalatenschap.
Daarnaast behandelen de advocaten van Advocatenkantoor Zeeland vragen die te maken hebben met de eigendom van onroerend goed. Niet alles blijkt herleidbaar uit de openbare registers van het Kadaster. Zo kan er discussie bestaan over de erfgrens of over de vraag of er erfdienstbaarheden gelden. Dit heeft ook raakvlakken met het burenrecht. Onroerend goed kan ook beschadigd worden, bijvoorbeeld door werkzaamheden aan het pand van de buurman, of heiwerkzaamheden in de omgeving.
Binnen een Vereniging van Eigenaren kunnen allerlei discussies spelen, zoals over het onderhoud, of het wijzigen van een appartement. Kunnen besluiten van de vergadering van de VvE worden vernietigd? Wat moet er gebeuren bij een diepgaand meningsverschil tussen het bestuur en de overige leden? Hoe moet een splitsingsakte of modelreglement worden uitgelegd of toegepast?
Speciale aandacht verdient nog kwesties rondom de aansprakelijk van de eigen makelaar of de makelaar van de wederpartij.
Christian Huijsmans is gespecialiseerd in onroerend goed recht. Hij heeft over dit soort kwesties veel artikelen geschreven op: www.rechtenvastgoed.nl
Mail: huijsmans@advocatenkantoorzeeland.com
Bel: 0113 – 27 70 00
Aniek de Glopper
Mail: glopper@advocatenkantoorzeeland.com
Bel: 0113 – 27 70 00
